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第728章 掌控供应链(第1页)

东山集团,赵金山捧着上季度的财报,脸上笑开了花。

“今年的动力煤价格就没有低于800块钱,就算是一台印钞机都没有咱们一个矿来钱快,咱们今年可是要赚翻了!”赵金山接着说道;“我看啊,趁着现在煤炭行情好,咱们还得加大投入。”

“我倒不这么看。”李卫东摇了摇头,接着说道;“明年煤炭的行情应该还会不错,但煤炭的这个周期快要结束了,咱们得收缩业务,准备迎接煤炭行业的寒冬。”

赵金山微微一愣,思考了几秒,随后点了点头:“听你的,你对市场的判断向来是最准的。你说收缩煤炭业务,那咱们就收缩!”

煤炭价格始终都是有周期性的,一轮周期大概是四到六年。上一次煤炭价格下跌出现在2008年,当时价格最高峰时,煤炭价格一度突破四位数,波动以“分钟”计算。然而盛极则衰,次贷危机爆发导致全球经济衰退,煤炭价格也开始出现下跌。

随着国家出台了“四万亿”的经济刺激计划,大规模的投资基础建设,基础建设所使用到的钢铁、水泥、各种建材的生产,都离不开煤炭,因此煤炭价格再次水涨船高,随着美国走出次贷危机,国际经济形势回暖,2011年国内的煤炭价格又一次站上了高峰。

巅峰过后,就是下一个周期的开始,2012年,煤炭价格已经开始出现下跌,但是由于产能达到了峰值,靠着数量卖的多,煤炭企业的利润还不错。

到了2013年,中国经济增速开始回落,煤炭需求减少,国内也开始大规模的进口煤炭。这一年中国煤炭进口量达到了35亿吨,而在五年前只有5000万吨。

进口煤炭增加使得煤炭价格开始迅速回落,煤炭价格也从巅峰的每吨上千块,跌落到每吨一百多块。

煤炭企业的利润也因此大幅度的减少,大的煤炭企业基本上是连续三年利润腰斩,本来100块的利润,腰斩三波变成了12块5。小一些的煤炭企业干脆就亏损了。当年那些凭着煤炭暴富的土豪们,全都变成了土鳖。

煤炭的行情要到2016年才开始好转,然后开始一路飙升,2021年一度达到了2000块一吨,到哪时候会觉得当年800块钱一吨的煤是真的便宜。

面对即将到来的煤炭衰退周期,继续加大投资显然是作死的行为,东山集团的煤矿业务也要收缩,李卫东甚至琢磨着,等到2015年煤炭行业跌入谷底的时候,来一波低价抄底。

李卫东继续说道;“煤炭业务要收缩,但地产业务可以进行扩张,像是一些新一线城市,还有二线城市,我们可以大规模的投资,像是西南的省会城市,还有长江沿线的几个重镇,未来的经济发展都是看好的,去那里做房地产,应该有比较丰厚的回报!”

“我挺看好那种大型的商业综合体,吃喝玩乐一站式的,靠着收租金就能赚一大笔钱,好多房地产公司都在做,咱们要不要也试一试?”赵金山开口问道。

“你光看到贼吃肉,就没看到贼挨打啊!大型商业综合体是赚钱,但管理水平要跟得上,没有高水平管理的话,很快就会倒闭,到时候大笔投资也是血本无归。咱们可没有这方面的管理人才。”李卫东有些无奈的说道。

大型商业综合体做好了,的确是印钞机,但做不好的话也会成为无底洞。各个城市都有那种做倒闭的商业综合体,有的从开业就没火过,有的则是开业前几年很火爆,然后就拉胯了。

除了地段、设施、等硬件因素之外,最主要的就是运营能力。那些经营状况良好的商业综合体,背后一定有强大运营团队的支持。

商业运营不是东山集团的强项,在这方面港资地产企业有几十年的经验,国资地产企业也有不错的口碑,东山集团很难与其竞争。

然而赵金山却有些头铁,他开口说道;“没有人才,我们可以高薪聘请嘛,或者找成熟的运营团队。你看京城那些大的商业综合体多风光,天天都挤满了人,那是真的赚钱,咱们要是不做的话,真的是可惜了。”

“那行吧,你要想做的话,咱们就试试。不过一线城市的竞争太激烈了,三线城市的市场又不够大,还是主攻二线城市吧!”

李卫东沉吟几秒,接着说道;“另外我有个建议,若是做大型商业综合体的话,主要引进餐饮和体验类的商家,甚至可以投资几个这一类的品牌,零售商家的话还是少一些的好。”

“你不看好零售业么?可是那些商业综合体,全都靠着零售大品牌撑门面的。”赵金山开口说道。

“老百姓的消费模式在改变,某宝双十一的新闻,你应该看过吧,虽然才搞了两年,但成长非常迅速,互联网将会改变整个零售业的格局,传统的线下模式,会逐渐的被线上模式所取代。但是体验类消费,是互联网暂时无法取代的。”

李卫东话音顿了顿,接着说道;“至于那些顶级大品牌,他们肯定优先选择知名的商业综合体入驻,怎么可能轮得到我们?劳力士总不能蠢到来我们这里卖表吧?我们刚刚进入这个领域,能吸引到肯德基这种品牌入驻,就谢天谢地了!”

被李卫东这么几句怼,赵金山心中虽然有些不痛快,但却又不得不承认,李卫东说的是对的。

随着互联网的发展,消费模式发生了变化,商业综合体从所谓的“吃喝玩乐购一体化”,变成了“吃喝玩乐一体化”,“购”逐渐的消失。零售业从线下转为了线上,不用说衣服鞋袜,即便是卫生纸这种日常用品,也有很多从线上购买的。

没有院线大片的时候,很多商业综合体干脆就成了“大食堂”,普通家庭拖家带口到来,就是为了下次馆子,某某捞火锅各种排队,品牌专卖店却门可罗雀。

李卫东继续介绍道;“若是实在不好招商的话,咱们就自己投资几个加盟店,像是火锅、烤肉、奶茶、快餐这一类的加盟店,都是标准化配方,连厨子都省了,只要能保证食品安全,招几个服务员,培训一下就能开业。”

“听你这么一说,这开火锅店还真的挺容易的,反正上的都是生肉生菜,让客人自己涮,涮不熟或是涮老了,客人自己都得认着,省的厨子做的不好吃,还得遭埋怨。”

赵金山呵呵一笑,接着说道:“要不然我也搞个火锅品牌吧!京城不是有东来顺、西来顺么,我叫赵金山,就来了个金来顺,也搞个火锅联锁品牌,开到全国各地区!”

“你要是搞火锅联锁,还是考虑一下川味火锅吧!”李卫东开口说道。

“为啥?京味火锅的味道又不比川味火锅差!而且也不是人人都能吃辣的。”赵金山开口到。

李卫东则回答道:“你想啊,客人吃完火锅万一拉肚子呢?若是吃的川味火锅,可以说是吃太辣刺激到了肠胃,可若是京味火锅,客人十有得琢磨,食材是不是新鲜,到时候火锅店不得背锅!”

“有道理啊!这都能想的到,你真是天生做生意的材料!”赵金山恍然般的点了点头。

“还有一件事,港岛那边的商铺,我打算全都出手掉。”李卫东接着说道。

“全卖掉?为什么?你那些商铺,每年光是收租就能赚不少,收益率可比银行理财高好几倍呢!”赵金山说着,露出了神秘兮兮的样子,压低声音问道:“该不会又要有金融危机吧?港岛的楼市要跌?”

“你想多了,没有什么金融危机,短期看,港岛的楼市还是看涨的,中长期的话,商铺租金的回报率也要超过银行理财产品。我想把商铺出手,单纯就是缺钱。”李卫东回答道。

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